Vermieter nutzen Tricks, um Mietpreisbremse zu umgehen und Mieten zu erhöhen
Matteo Wolf
Vermieter nutzen Tricks, um Mietpreisbremse zu umgehen und Mieten zu erhöhen
Vermieter in Deutschland setzen zunehmend auf möblierte und kurzfristige Mietverträge, um Mietpreisbremse zu umgehen und Gewinne zu steigern. Fast jede dritte Wohnung wird mittlerweile möbliert angeboten – ein deutlicher Anstieg dieser Praxis. Gleichzeitig nutzen Vermieter immer häufiger indexgebundene Mietverträge, die einst von Mietervereinen wegen ihrer Transparenz befürwortet wurden, um nach Ablauf anfänglicher Beschränkungen die Mieten in die Höhe zu treiben.
Der Trend zu möblierten Wohnungen hat sich rasant verstärkt, da Vermieter damit Vorschriften umgehen können. Ein geplanter Deckel für Möblierungszuschläge wurde verwässert: Statt ursprünglich fünf Prozent sind nun zehn Prozent erlaubt, zudem gibt es neue Schlupflöcher. Die Regierung hat zwar strengere Regeln für Kurzzeitvermietungen und eine Pflicht zur Offenlegung der Möblierungskosten angekündigt, doch wie diese durchgesetzt werden sollen, bleibt unklar.
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Indexgebundene Verträge, die Mieterhöhungen an die Inflation koppeln, sind mittlerweile ein zentrales Instrument der Vermieter. Unternehmen wie Heimstaden setzen fast ausschließlich auf solche Verträge, um die Mieten zu erhöhen. Zwar führte die Regierung eine geringe Obergrenze ein – bei einer Inflation von über drei Prozent werden Erhöhungen begrenzt –, doch dies bremst den allgemeinen Trend kaum. Mietervereine, die diese Verträge einst unterstützten, warnen mittlerweile, dass sie nach dem Auslaufen anfänglicher Kontrollen ungebremste Mieterhöhungen ermöglichen.
Weitere umstrittene Maßnahmen, etwa Strafen bei Verstößen gegen Mietregeln, wurden aufgeschoben. Die Regierung hat sie an eine Kommission zur weiteren Prüfung verwiesen, sodass Mieter vorerst kaum Schutz genießen.
Die aktuellen Regelungen bringen Mietern nur begrenzte Entlastung: Die Obergrenzen wurden aufgeweicht, die Umsetzung verzögert. Strengere Mietkontrollen könnten zwar die öffentlichen Haushalte entlasten, doch die Mitte-rechts-Koalition zeigt keine Anzeichen, sie einzuführen. Vorerst nutzen Vermieter weiterhin Schlupflöcher aus – Mieter müssen mit höheren Kosten und weniger Schutz leben.
