Bayerischer Wohnungsmarkt bricht ein: Warum 2026 kaum neue Mietwohnungen entstehen
Wohnungsunternehmen: Nur ein Drittel wird bis 2026 bauen - Bayerischer Wohnungsmarkt bricht ein: Warum 2026 kaum neue Mietwohnungen entstehen
Bayerns Wohnungsmarkt steht vor einem deutlichen Einbruch – mit schwacher Bautätigkeit mindestens bis 2026
Der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen (VdW) warnt vor einem anhaltenden Rückgang im Wohnungen mieten: Steigende Kosten, verzögerte Fördermittel und strenge Vorschriften bremsen die Entwicklung neuer Projekte in der gesamten Region aus.
Laut VdW werden 2026 nur noch 3.350 neue Wohnungen fertiggestellt – ein Bruchteil der Vorjahre. Über 2.300 geplante Wohnungen drohen wegen überlasteter Förderprogramme aufgeschoben zu werden, während 480 Millionen Euro an zugesagten Subventionen in der Schwebe hängen. Wie Koordinator Georg Degenhart betonte, geht lediglich etwa ein Drittel der sozial ausgerichteten Wohnungsanbieter davon aus, ihre Neubauvorhaben bis dahin abschließen zu können.
Hohe Baukosten und unklare staatliche Unterstützung machen Neubauten zunehmend unwirtschaftlich. Viele Anbieter verlagern ihre Aktivitäten stattdessen auf die Modernisierung bestehender Immobilien. Klimafreundliche Sanierungen, etwa energetische Gebäudesanierungen, rücken in den Fokus, während die Branche bei ambitionierten Neubauprojekten zurücksteckt. Strenge Bauvorschriften verschärfen die Situation zusätzlich. Angesichts sinkender Anreize und knapper Budgets stellt sich die Branche auf eine längere Phase gedämpfter Aktivität ein.
Die Folgen: In den kommenden Jahren werden deutlich weniger neue Wohnungen auf den Markt kommen. Stattdessen fließt mehr Geld in die nachhaltige Aufwertung des bestehenden Wohnraums. Doch solange Unsicherheiten bei Förderung und Regulierung bestehen, bleibt die Zukunft des bayerischen Wohnungsmarkts ungewiss.
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